【英房每日要闻】现金买家增多或对首次购房者产生负面影响 / 新建轨道交通推高沿线房价

现金买家增多或对首次购房者产生负面影响 

据最新报告，2016年共1,090亿英镑现金注入英国房产市场，使房产购买不平等现象进一步恶化，首次购房者购买难度加大。IMLA的研究显示，去年现金购买量较2015年上涨了12％，较2013年上涨了57％，远超过同期抵押贷款增长。这意味着2016年，每1,000英镑购房款就有418英镑以现金形式支付。从三年前的377英镑升至金融危机以后的最高点。IMLA表示，经济危机后现金买家的增加有可能加深社会和阶级矛盾。

（Property Wire）

英国买家购房需求下降

eMoov的指数显示，年初以来，英国房产需求出现下降，威尔士的兴趣低于全国其他地区。目前英国买家的需求为33.8％，较2016年底下降了17.56％。英格兰为39.4％，苏格兰为36.18％，威尔士为27.35％。在综合150个城镇的买家需求后，eMoov发现Rugby的买家需求最高，为68.29％。随后是Portsmouth和Bristol，分别为66.7％和64.43％。而需求量最低的是Aberdeen，仅为14.11％。伦敦通勤城镇需求量也出现下降，其中Guildford下降了35.84％，Watford下跌了35.73％，剑桥下跌了29.74％，Reading下跌了27.17％，Brentwood下跌了26.93％。

（Property Wire）

新建轨道交通推高沿线房价

Lloyds 银行的研究显示，房价在轨道交通改善的区域普遍上涨。曼彻斯特、伯明翰和爱丁堡电车沿线的平均房价在电车开通前2年内增长了12%。在曼彻斯特，South Manchester线服务的地区房价自1995年起上涨了343%，而曼城整体均价在同时期内上涨了276%。Lloyds 银行抵押贷款产品总监AndrewMason表示，许多靠近电车沿线的房价增幅跑赢城市整体表现。正在建设的伊丽莎白线城铁，过去2年沿线站点周边房价已增涨了22%。

（Mortgage Introducer.）

零售仓库市场空置率创15年新低

Trevor Wood Associates的研究表示，零售仓库物业的空置率由去年的5.9%跌至5.3%，远低于2009年11.8%的峰值记录。该数据是《休闲及零售公园指南》自2001年首次公布后的最低记录。该报告发现，尽管未来的经济存在不确定性但该市场出现好转，且主要租户对位置优越的二手物业的需求显露。该行业在2016年略有增长，出租的零售园区超过500万平方英尺。租金水平相对稳定，考虑到数据滞后因素，租金峰值在£25/sq ft至£30/sq ft之间，上涨15%。

（Property Week）

Blackstone欲4.35亿镑出售St Katharine Docks项目

日前，Blackstone持有的伦敦塔桥附近St Katharine Docks项目以4.35亿镑价格待售。私募股权巨头已经委托CBRE为其出售这个面积500,000平方英尺的项目。该园区是Blackstone在2014年时，4.48亿镑Max Property Group收购案的一部分。近年来，该园区获得了一系列租约，吸引力新兴科技及创意业务，比如博彩公司Smarkets。目前该园区有80家公司入驻，员工超过6000人。

（Property Week）

完工及销售量增长，邦瑞利润向好

据最新数据，英国最大房产开发商之一，邦瑞的房屋完工量将创9年来最高纪录。在一份涵盖了今年1月1日至5月7日周期的声明中，邦瑞表示截至今年6月30日，其完工量预计将达到17,350。同时，集团称全年的税前利润预计达到分析师预估的最高值，目前的范围在6.75亿镑-7.33亿镑间。然而，邦瑞补充道，公司预计今年的地块购买量将减少，截至6月30日的购买量约为17,000块，而去年为24,387块。总销售额（包括合资项目）创历史最高水平，本财年目前已增长12.7%，至32亿镑，去年同时期为28亿镑。

（Property Week）

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